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政府拟课重税，严管法人置产，对此，甲山林集团董事长祝文宇30日表示，全球大撒币、台股攀高，加上“大排长荣”事件加重全球原物料短期供货短缺、成本上扬，预期就算政策打房，屋价也不会被打下来，房地合一税正式修法后，下半年屋价一定涨，“政策还是笨蛋。”

祝文宇30日和甲山林集团副董事长张瀛珠主持“甲山林房展中心”顶楼会馆正式启用时表示，屋价打不下来最大支撑点就是利息，持有成本低、资金丰沛、物价上涨、潜在通膨压力浮现，且台股获利了结资金一定会往房地产跑，加上现在缺工、营建成本不断提升，种种因素下，屋价会跌吗？尤其近期“大排长荣”事件，加重全球原物料供货短缺、成本上涨，预期屋价可能不只是缓涨、而是急涨。

至于这一波打房效应，什么时候可以看到？祝文宇表示，应该是房地合一2.0修法正式实施后，最快7月就可以看到效应，到时候屋价就会明朗，预期结果一定往上，“政策还是笨蛋。”

祝文宇指出，比较可惜的是现在首购宅愈来愈少，以前还有林口可以买到2字头，现在已经到了3字头，北台湾大概剩下淡海、红树林、中和圆通路等地，找得到2字头屋价，年轻人住房问题还是没解决。

至于房地合一税修法对于建商有何影响？祝文宇直言，上路后反而屋价会涨、房子更好卖，因为政策要买房的人从预售签约先绑五年，完工交屋后再重新算一个五年，等于各抓五年，一共十年，这样就是逼得大家养房、必须长期持有房子，如果锁死五年，反而会让建商房子更好卖。

祝文宇表示，因为完工交屋之后，屋龄五年内的房子会出不来，如此一来潜在供给会变少，再加上全球低利环境，游资丰沛，所以建商未售余屋反而更好卖。

打房政策是否会让建商推案改为先建后售或边建边售，导致预售屋愈来愈少？祝文宇表示，现在是卖方市场，不是买方市场，为什么现在不卖、等以后再卖？现在卖，才有利。

对于囤房税要不要加重？他表示，现在八成的人都是有房族，一打、就打到八成的人，而且烂房子也要加税，作都更、作危老的也要加税，这样都更和危老政策一定会死得很难看。

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